- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-10 10:21:28
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有的时候，我们在购买房屋后发现房屋使用面积不够，与合同有差距，那我们能怎么做？能获得补偿吗？房屋使用面积的测绘，是不是得找正规机构呢？我们都需要仔细了解清楚。
一、房屋使用面积测绘
当你发现房屋使用面积和合同不一致时，你需要寻找房产测绘机构进行重新测绘。原来的测绘结果有误可追究原测绘机构责任，并要求开发商依照购房合同进行一定补偿。
根据我国《房产测绘管理办法》的规定，存在下述情况，房屋权利申请人、房屋权利人必须委托正规的房产测绘单位进行房产测绘：（１）申请房屋产权初始登记；（２）自然状况发生变化的房产；（３）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。当事人对房产测绘成果存在异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构重新鉴定。
因此，房屋使用面积不够时，我们是可以找测绘机构重新测绘的。
二、房屋使用面积规范
根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：（１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
三、房屋使用面积不够的办法
根据上述规定，当房屋使用面积误差绝对值超过３％时，我们是可以退房的。不退房的话，那么面积误差比在３％以内的房价款由开发商返还，超出３％的房价款双倍返还。如果差距在３％以内，我们就不能找开发商。除非合同另有约定。
四、总结
当你买的房子使用面积不够，你需要首先找测绘机构重新测绘，再根据合同条款和开发商协调处理。所以，有了新房，还是需要重新测绘，保护自己的合法权益。同时，实测面积与合同差距很小时，我们没有申诉的计划。
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