- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-10 10:21:27
- 1202人浏览
在二手房交易环节，买方在看房环节对漏水问题十分重视，那么如果业主在准备卖之前发现房屋存在漏水问题，好是把漏水问题解决之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？该找谁进行处理呢？
房屋漏水的原因及解决办法
（1）房屋本身质量存在问题。在保修期内，假如不是人为的因素构成的漏水，开发商要承当全部职责。依据《房屋建筑工程质量保修方法》第七条规则：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施装置为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。
（2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不到位可能会造成的漏水。这时可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。
一般情况下，如果漏水是由于楼上用户对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。但在实际操作过程中一般都是互相协商。
（3）年代过久。即使房屋正常使用，但由于时间较久也会产生正常老化造成的漏水。这种情况下各方当事人无过错（或无证据证实其差错），如因防水层自然老化，此刻修理费用按民通第一百三十二条之规则，依据完成状况，由当事人分担，通常为一人一半。
出售的二手房漏水 业主该负责吗？
如果业主将房屋出售给买家后，买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗？主要分为两种情况：
（1）在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话，卖方就进到了告知义务，就不存在责任。
（2）如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任，要求赔偿。
149
![[石景山]越秀·天玥](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/05/12/4345ffcdbf274e449ff8a69a5d4a825e.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[石景山]中海长安誉](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2023/03/28/87382ea0ad344f64b46dcf7398831a37.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[通州]金融街武夷·融御](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/20/d55f1dd5f65f45bda1c9713d0c651570.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]朝阳壹号](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/16/aed2b030152d4aa9a3c009bcffcdba08.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[丰台]北京瑞府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/04/20/9397c61434764732863e6e996ab74c3b.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]北京德贤华府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/30/3f2d790972fa4d61ad48a55bfad0fdb3.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]中绿东岳府](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/04/11/2c15753ce7bc4ef18302e1b1741b144b.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[顺义]公园和御](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2022/05/02/d08f6d37365446e7b69a76a4a26d4c52.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[大兴]住总如院](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/11/29/cbf34cf2e295408d90d9e0ac19ddeb95.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
![[朝阳]龙樾合玺](https://pic.anjia.com/oss/online/searchBuildingPhoto/2021/12/16/8dc04813457d40debdb63a5d71bc9012.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,limit_0,w_224,h_152)
