如何才能防止房产证办不下来的情况发生？-安家网

如何才能防止房产证办不下来的情况发生？

转载自: 房天下
时间: 2020-11-07 17:23:50
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在现实生活中，存在着业主已经入住多年，但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。为了保障广大群众的合法权益，防止房产证办不下来的情况发生，小编在此特别提醒广大购房群众在购房时一定要注意以下几点。

注意1、选择大开发商开发的楼盘

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

注意2、查开发商的“五证”是否齐全

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售（预售）许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

注意3、约定好办理房产证的时间

为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

注意4、收房时要看《竣工验收备案表》

我们在收房时应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是房屋交房使用时的必要文件。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。如果开发商未能取得房屋竣工验收，就意味着房屋不符合交房条件，交不了房，也就办理不了房产证。

结语：

没有房产证的房子无论价格有多低都不能买，因为它存在诸多的风险，如不能申请贷款、房子被“一房二卖”、拆迁无法获得补偿款等。但买房是个细活，从看房到拿到房产证，这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致房产证办不下来，因此我们在买房时一定睁大双眼，小心谨慎！希望小编总结的这些关于防止房产证办不下来的信息能够为您带去帮助。

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