- 转载自: 房天下
- 时间: 2020-11-06 15:16:49
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现如今的房地产市场不像以前那么低迷,现在的房地产市场非常火热,每天去买房的人更是数不胜数,因此市场上的房型也每天都在增加,最近二手房市场受到许多人的追捧,很多人都放弃了购买新房而去购买二手房,下面就让我们一起来看看二手房产权到期怎么办?二手房在买卖时要注意哪些问题?
二手房产权到期怎么办?
住宅用地最长70年,工业用地最长50年,商业用地最长40年,综合类用地最长50年。按现行政府的规定,住宅类用地到期后自动续期,也就是说不需要交纳相关的费用就可以继续使用,工业、商业及综合类用地到期后,需要到当地国土资源局申请土地续期,按照现行的土地出让金标准,缴纳相应土地出让金。
到期不续期的,国家免费将该土地回收。为避免社会资源的浪费,国土应优先给予原土地使用者办理土地续期,除公共需求外。如因公共需求收回时,对土地上的房屋建筑物进行适当补偿。因此,对于你提的问题,要看是那种类型的房子,如果是住宅类,大可不必担心。
二手房在买卖时要注意哪些问题?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
3、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
通过上面小编对于二手房产权到期怎么办?二手房在买卖时要注意哪些问题的介绍,相信大家对于两个问题的了解应该也比较深了,二手房交易不想一手房那样简单,流程极其复杂,因此大家在购买前一定要思考清楚,而最需要注意的就是房屋产权问题,如果不了解清楚,日后出现问题也就不好解决了。
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